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北京赛车技巧论坛:卖完能赚3.4亿!土豪买下杭州“烂尾楼”如今引千人哄抢

时间:2018/4/19 16:45:59  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  “大城西板块,真正生态住宅现房”,“地铁口,首付三成,不用摇号,最后一期房源开盘引爆杭城”……如果您的朋友圈有加过房产中介的话,近段想必有被一个叫清水湾山水苑的楼盘刷屏。本来嘛,中介打广告也不稀奇,但发生在这个楼盘,就比较诡异了。  清水湾山水苑,又名新西湖小镇,是余杭区最为...

  “大城西板块,真正生态住宅现房”,“地铁口,首付三成,不用摇号,最后一期房源开盘引爆杭城”……如果您的朋友圈有加过房产中介的话,近段想必有被一个叫清水湾山水苑的楼盘刷屏。本来嘛,中介打广告也不稀奇,但发生在这个楼盘,就比较诡异了。

  清水湾山水苑,又名新西湖小镇,是余杭区最为知名的烂尾小区之一,早在2014年,项目的开发商清水湾置业就已宣告破产。开发商都没了,怎么还会开盘?从破产到又一次集中面市,这中间究竟发生了什么?带着一丝好奇,记者实地走访了清水湾山水苑。

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  杭州某中介在朋友圈打出的广告

  新房实为二手房

  按揭买到难度大

  清水湾山水苑的售楼处位于小区的东南角,和一般的售楼处想比,略显寒碜,只是一个转角的店铺。据项目销售介绍,清水湾山水苑目前还有最后两幢楼37、38在售,马上要开盘的是37号楼,共计200多套房源,户型为86、89和119方,均价约1.9万元/平米。

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  清水湾山水苑项目沙盘

  当记者询问是否能按揭的时候,销售面露难色,表示由于意向客户已经超过1000组,因而按揭并不保险,最好能付到全款。

  200套房源,1000组意向客户,不用摇号吗?

  对此,项目的销售给出了肯定的回答。据她介绍,清水湾山水苑目前在售的这批房子,实际上是一个私人老板统一买下来的,严格意义来说并不能算是新房,而交易的时候也是以二手房形式过户的,所以不用摇号。

  简而言之,这只是一批二手房的集中销售罢了。

  记者随后来到了在售的37号楼,由于该楼幢去年就已竣工,因而所有的房源都是现成的,为了方便客户参观,销售将所有房源的门都打开了。

  小区的业主邵先生告诉记者,周六、周日两天,来看房的人非常的多,用他的话来说,乌压压的一片,就像过节一样。

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  清水湾山水苑实景图

  有人可能会问:既然是一个曾经烂尾的小区,买它的人就不怕有风险吗?

  起初,记者也是有这个疑惑的,但是到实地转了一圈后,这种想法就不存在了。相比于几年前,如今的清水湾山水苑完全是两个样子,环境整洁、绿意盎然,看不到一丝曾经烂尾的痕迹。

  据了解,小区目前的二手房挂价已经在2万元/平米以上。

  若全部售出

  净利润将高达3.4亿元!

  是不是觉得哪里不对?没错,如果是普通的二手房交易,在限购背景下,一个人怎么可能同时买入这么多房子。所以,答案有且只有一个,这些房子是以特殊的形式购入的。

  这个特殊形式,就是法拍房。

  据了解,清水湾置业破产时,还有24、25、37、38四幢楼未完工,破产后,由余杭区政府融资复建,2017年4月完工。今年1月,清水湾置业的破产管理人以4.3亿拍卖了该项目的六期,而当时拍卖标的包括37、38号楼可处置房产。

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  阿里拍卖上有关该批房源的拍卖公示

  法拍房不限购,自然也就没有购买数量上的限制,大批量收购也就有了可能。

  记者在阿里拍卖平台的竞买纪录看到,这批房源总共就出价了一次即告成交。

  从法拍房到正儿八经的二手房,这样来回一倒手,中间的利润有多少呢?

  据阿里拍卖的竞买公告显示,37、38号楼的可处置房产一共有348套,34004.22平方米,清算评估价为3.2亿元,由于一次成交,因而成交价即评估价(该次拍卖评估价和起拍价一致)。折合下来,平均每套的售价约为9410元/平米,差不多就是项目破产时的价格。

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  清水湾山水苑37幢的一房一价表(来源:透明售房网)

  而现在,根据销售的说法,单价要卖到1.9万。也就是说,每平米就能净赚约10000元。假设这批房源全部售罄(现在看概率很大),那净利润将达到惊人的3.4亿元!

  破产清算项目会是“新风口”吗?

  法拍房包装成新房卖,会不会存在风险?

  在调查中,记者发现,许多项目的意向客户都存在这样的疑惑。为此,记者联系到了西湖区人民法院和阿里拍卖,得到的回复基本一致:没有风险!

  “房子的产权是明确的,已经过户给了这个买受人,再次交易也能够正常办理过户。”一位阿里拍卖的工作人员如是说。

  乍看之下,大批量收购破产楼盘的法拍房之于买卖双方都是笔好买卖。从竞拍者的角度看,这些房子便宜,而从购房者角度看,这些房子和一手房无异,因为根本没人住过。

  但记者在调查后发现,在实际操作上,像清水湾山水苑这样的机会并不多见。

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  4月2日清水湾山水苑的一批房源在网上遭到哄抢

  在过去两年的时间里,杭州的破产住宅项目,以资产包形式拍卖的有且仅有清水湾山水苑的37、38幢,绝大多数情况下,破产项目的房源是拆开售卖的。就以清水湾山水苑自身为例,半个月前,阿里拍卖刚刚卖出了90套房源,是以一户一价的形式卖给不同买家的。

  由于是拆开售卖,因而以个人的名义同时收购大批房源的可能性是很小的。

  然而也必须承认,随着杭州摇号细则的落地,新房市场出现了更多的不确定性,在这样的情况下,势必会有购房者寻求新的出路。

  相比于同样不受限购影响的商业项目,法拍房(纯住宅)最大优势是其在二次销售的时候和普通的二手房已无区别,因而交易的前景也更好。别说是大宗资产包,即使是单套拍卖的房源,操作好的话,也存在较大盈利空间。

  记者盛哲徽


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